Простите, а если ипотечный кредит - то зачем депозит? Деньги-то дает банк. Он или перечисляет, или не перечисляет, вы связаны договорными отношениями. Только банк для ипотеки выбирать надо с умом, почитайте отзывы клиентов, посмотрите досье и финансовые рейтинги https://money.inguru.ru/finansovyj_rejting_bankov чтобы определиться и не повторять чужих ошибок.